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房产税出台后, 个人的第二套住房能收税么?

来源: 作者:  发布时间:2018-08-30 共点击67次

    从目前不动产信息登记全国联网,并且上海开始试点,以及国家统计局发言人曾表示,房地产税正在加快推进之中。我们可以推断,明后两年房地产税将全面征收,可能先在上海、重庆的试点城市提高税率和扩大征收范围。估计房地产税将会从个人的第二套房开始收起。

    可以肯定房地产税将呼之欲出,至于说能否把炒房人挤出市场,这需要看以下三个因素:首先,要想让房地产税发挥预期的效果,就必须让它与其他政策一起运行,比如房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想,如果房地产税推出时,地方政府仍然收紧土地供给,银行的信贷政策仍较为宽松。那么,房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。

    再者,要想让房地产税能够降房价,就不仅要提高税率,还要扩大征税的范围,蜻蜓点水般的征收肯定起不到良好效果。从已试点数年的重庆、上海来看,无论是对高端存量征收,还是对增量征收,由于涉及人群有限,对房价的影响几乎可以忽略不计。之前的房产税若要有所改进,必须从扩大缴税范围和税率入手。

    事实上,上海版的房产税仅对人均面积超过60平方米的增量房征税,还有重庆只对存量高端别墅征税,这都没有对当地房价产生丝毫的影响。这主要是上海、重庆的房地产税涉及的人群太少,同时,开征的税率和税基都过低,只对超出规定面积的那部分面积征收房产税。如此温柔征税确实无法遏制投机炒房资金的流入。`

    最后,房地产税的开征需要把握时机,如果要遇到房价连续上涨,税率又征得太低,那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。而一旦到了房价开始出现松动,人们对房价未来上涨预期出现分歧,此时再推出房地产税,对遏制高房价就会起到不错效果。

    从未来趋势看,新的房地产税很可能在房地产调控政策的支持下,再进一步增加囤房者的持房成本,应该可以通过税收把炒房人赶出市场的。

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